外墙渗水到内墙的案例剖析

微信图片_20191004235249.jpg外墙漏水的原因是多方面的,它不仅与施工质量有关,而且与建筑构造、材料质量和气候因素有关。本文就外墙渗水的机理和原因做了分析,并提出了治理对策。

       外墙漏水会严重影响室内居住环境,给各位住户带来了不便和烦恼。造成外墙渗水的原因复杂它涉及到设计、施工、使用等各方面,这一顽疾一直困扰着建筑行业。为此我们进行现场认真勘看,分析原因,找出病根,综合治理,取得了明显的效果。就外墙渗水出现的类型、渗水机理、以及一些治理经验做法加以总结,同时,也提出自己的一些建议和改进措施。

       一、外墙防水的类型:

       1、 填充墙面防水 框架填充砖墙砌体防水较为普遍,且一般在梁底和柱与砖墙交界处,尤其是在东西山墙和顶层较为严重。

       2、外墙门窗框边沿渗水 铝合金、塑钢窗是目前建筑行业常用门窗材质,它渗水部位一般在窗台及下框两边角、门窗边缘和混凝土接缝处,边框和上框与外墙交界处,其中窗台顶处渗水最为严重。

       3、 外墙洞、孔渗水 较为普遍的渗水部位是出现在外脚手架、塔吊、施工电梯、井架的连墙件、临时施工通道留下的洞口处;其次,是穿墙管孔的部位,如混凝土外墙螺栓穿墙孔、空调孔、给排水和煤气管的固定件钻孔。

       4、 二次装修渗水 交工验收时不渗,用户二次装修后出现渗水,如在防盗网、雨蓬、空调器安装固定点周边墙渗水、靠外墙的壁柜、橱装饰木面板发霉、实木地板靠外墙踢脚线处木头腐烂等。

      二、 外墙渗水的机理和原因分析

       雨水通过外装饰面层上的裂缝或孔隙以及薄弱环节,进入找平层的裂缝或“空鼓囊”内,如果与砌体结构层的裂缝或孔洞相通,则形成具有吸附作用的毛细孔通道,水分通过毛细孔洞向内部渗透,内墙的粉刷一般较疏松,容易将毛细孔通道的水分吸附、积聚并散发。从而使室内装饰受潮、变色、腐蚀、发霉、起壳。外墙渗漏与墙体中的裂缝和毛细孔半径,作用于外墙由风引起的水压力和水自重、温差、毛细孔作用引起的压力;墙体的厚度;以及墙体材料的亲水性有关。由于墙体中裂缝形成及分布很复杂,裂缝的形状对不同墙体材料及构造形式而不同。由于墙体裂缝的走向并不都是水平的,也有斜向的,外墙上尚有一些并不垂直于立面构造的,在这种情况下,还应考虑雨水自重引起的压力,同时还应考虑温差压力及毛细压力的协同作用。当裂缝的宽度较小时,渗水量不大,加上墙体材料都是无机多孔材料,基面遇到水时在渗透过程中被缝壁周围材料吸收。

     造成外墙渗水的主要原因有:

     1、工程设计方面 现建筑工程外墙设计基层基本上简单地是采用1:2.5水泥砂浆分层打底成活,基本上无考虑它的防水性能,也无对外墙易出现渗水的要害部位、门窗框边等细部构造做法作防水处理设计。

     2、 使用材料方面 框架填充墙是由混凝土和砖砌体组合而成的,但这两种材料的温度膨胀系数不同。在相同的温度下,变形值不同而产生裂缝,雨水在风压作用下沿裂缝渗入室内。外窗绝大部份使用铝合金和塑料这些材料,它与墙体材料的材性相差较大,当温度发生变化和外力作用时使它们的界面之间产生缝隙,引发渗水,还有窗框型材和固定件构造不合理,易造成填塞缝不结实、拼接缝不严密、螺丝穿透型材内部的空腔等而产生渗水。

     3、 施工方面

     3.1 框架柱、梁与与墙交界处裂缝引起渗水主要成因是:①柱边、梁底斜砌处砂浆不饱满,强度偏低;②顶皮砖斜砌间隔时间不够,且斜切倾角小、无顶紧;③拉结筋预埋间距偏大、长度短、排根数遗漏,以及砌体工人为图方便,随意切断和弯折拉结筋使拉结筋无效。④构造措施不当。

     3.2 门窗框周边缝隙引起渗水的主要成因是:①框边四周嵌填不严实,再者,外窗楣未做鹰咀流水线,甚至倒泛水,雨水从缝隙中渗到墙体进而流入室内;②框与外墙饰材料交界处未留出凹槽,以及浮灰未清理干净而打胶,造成粘结不牢而脱胶;有的硅胶材料不合格,或者胶结硬、开裂、老化,这些都会使密封效果失去应有的作用,从而造成渗水。③窗洞口预留过大、致使水泥砂浆(指铝合金窗)填塞过厚或砂浆稠度大,引起收缩或震动而出现缝隙造成渗水;④铝合金下框角拼缝和固定片穿透螺丝处无打胶或不严密。另外在修缮中发现安装时用于调整的木楔在填塞时未取掉,导致无滴水线窗楣缝隙雨水倾入渗水

     3.3 饰面砖施工质量不良引起渗水主要成因:①面砖粘贴背面砂浆不饱满或出现空鼓,空隙部分易形成储水囊;②勾缝不密实、漏勾、砂眼,龟裂;③阴阳角处合角和窗台面砖擦缝不密实或漏擦。

     3.4 使用方面的主要成因是:用户自行安装防盗网、雨蓬、空调器、水电管改道、安装窗套、做壁柜、减小墙体厚度等装修中,凿打外墙或钻孔损坏了墙体结构和外墙饰面层。所以用户不规范二次装修也是造成外墙渗水的一个重要原因。

    4 外墙渗水的治理:

    4.1 框架结构梁底和柱边出现裂缝的处理 其维修施工顺序如下:①该缝一般呈直线状,用手提式切割机以裂缝为中心,沿结合缝两侧各150mm宽切开,再将面砖和粉刷层凿除至露出砖和梁或柱,并在砖和混凝土结合部切割凿开宽30mm、深30-50mm的凹槽,将缝内松散的水泥砂浆清理干净:②用水湿润基层,用高分子益胶泥分两层嵌填缝隙密实与结构层平,沿缝加钉300宽钢丝网;③先用1:2.5水泥砂浆分层进行抹灰至原打底层平,然后在打底面层上刮涂2—3mm高分子益胶泥;最后粘贴面砖;④用勾缝剂勾缝。

   4.2 饰面砖大面渗水的处理 此类渗水绝大部分都是由于镶贴和勾缝质量不良引起的,其修缮施工顺序如下:①用切割机将出现不密砂眼、收缩裂缝的砖缝进行切割,使缝内水泥胶形成毛面,有空鼓部分的要给予打掉;②湿润墙面,用水泥色的“速凝防水堵漏材料”进行勾缝,密实压光;③浇水养护1—2天并待其干燥后,用专业的专用外墙有机硅防水涂料涂刷砖缝三遍,该材料它可渗入缝内数毫米,形成晶体堵塞细微孔隙,从而形成防水保护层。

   4.3窗框周边渗水处理 其施工顺序为:①沿铝合金窗框四周每隔100-300mm均匀分布钻孔后,再往孔内注射单组分化学防水浆液,它可快速填充、追踪缝隙、孔洞,达到补渗的效果;②剥除窗框外侧四周胶结不严或老化等缺陷的密封胶,清理干净后,重新施打硅酮耐候胶,对下框拼接缝和螺丝孔处打耐候硅酮胶,补钻泄水孔。

综上所述,外墙渗水涉及到材料、设计、施工和使用等各个方面。材料是基础、设计为前提、施工是关键,使用要规范,要解决必须进行综合治理,达到治标治本的效果。